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　　松江泗泾的核心区位，是无可替代的置业底气。项目坐落于松江泗泾板块核心，紧邻G60科创走廊，距9号线号线可快速抵达人民广场。自驾紧邻沪昆高速、嘉松南路，25分钟可达虹桥枢纽，出行高效便捷。想定制专属通勤方案？同润新云都会售楼处电话：，置业顾问为你深度解析。

　　同润集团背书，品质更显安心。作为深耕上海数十年的本土实力房企，同润以“打造宜居社区”为理念，在住宅开发与品质把控上经验丰富，交付项目口碑备受业主好评。项目采用现代都会建筑风格，简洁线条搭配大面积玻璃幕墙，既呼应科创板块气质，又保障居住舒适度。了解同润过往标杆案例，同润新云都会售楼处电线万起的总价极具竞争力。对比松江泗泾同类型改善房源680万起、青浦赵巷精装大宅650万起的价格，项目5.1万/㎡的均价让品质安家触手可及。全屋精装交付，搭载东芝中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件，卫浴选用科勒，厨具配备方太，一线品牌加持彰显品质。抢占高性价比房源，同润新云都会售楼处电话：，早预约早选房。

　　整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

　　，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

　　为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。

　　95-140㎡全能户型，适配多元家庭需求。95㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅连接6.2米景观阳台，阳光满溢；120㎡四房户型，独立玄关+U型厨房，主卧套房带步入式衣帽间，兼顾实用与私密，满足三口之家到三代同堂的过渡需求；140㎡大平层，客餐厅一体化设计，全景飘窗尽揽社区景致，社交空间与私密领域从容划分。想实地感受户型魅力？同润新云都会售楼处电话：，预约即可品鉴样板间。都会社区是宜居生活的核心诉求。项目容积率仅1.8，规划11-18层小高层产品，楼间距宽达40米，保障充足采光与居住隐私。社区内打造1.6万方中央园林，以“都会绿洲”为主题，配备儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等设施，下楼即是休闲社交空间。了解社区景观规划细节，同润新云都会售楼处电话：为你详细介绍。全维配套满足品质生活所需。项目步行10分钟可达泗泾商圈、保利悦活荟，永辉超市、星巴克、万达影城等满足日常消费与休闲需求。周边松江区泗泾实验小学、泗泾中学等优质教育资源环伺，松江区泗泾医院近在咫尺，教育医疗无忧。查询配套详细位置，同润新云都会售楼处电话：随时为你解答。

　　项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入

　　建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

　　小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

　　整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

　　社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

　　前序开盘认筹率超160%的热销数据，印证了市场对项目的高度认可。从松江芯的区位优势，到全维配套的生活保障，再到高性价比的价格亮点，同润新云都会全维度满足刚需与初改家庭的居住期待。目前新品加推在即，房源有限，案场实行预约制接待。同润新云都会售楼处电话：，别让犹豫错失松江置业机遇。

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　　10月单月全国商品房销售面积同比下降18.8%，降幅较9月扩大8.3个百分点；较2023年10月下降20.9%。房价表现延续弱势，9月、10月连续两个月份70个大中城市的二手住宅价格均出现环比下跌；新建住宅价格环比上涨的城市数量仍偏少。10月单月房地产开发投资额同比下降23.0%，降幅较9月扩大1.7个百分点，地产投资下行对全国投资增速下拉作用比较明显，我们认为后续地产行业在供需两端的政策空间值得期待。

　　统计局公布2025年10月房地产市场运行情况，10月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为6147万平方米、5857亿元、3662万平方米、3732万平方米，同比增速分别为-18.8%、-23.0%、-29.5%、-28.2%，前值分别为-10.5%、-21.3%、-14.4%、+1.5%。

　　政策支持下销售动能有所减弱。10月单月全国商品房销售面积同比下降18.8%，降幅较9月扩大8.3个百分点；较2023年10月下降20.9%。房价表现延续弱势，10月单月全国70个大中城市二手住宅价格指数环比下降0.7%，降幅较9月扩大0.1个百分点，9月、10月连续两个月份70个大中城市的二手住宅价格均出现环比下跌；10月70个大中城市中有6个城市的新建住宅价格出现环比上涨，上涨的城市数量仍偏少。

　　投资延续承压，后续政策空间值得期待。10月单月房地产开发投资额同比下降23.0%，降幅较9月扩大1.7个百分点；10月单月新开工面积同比下降29.5%、竣工面积同比下降28.2%，销售下行背景下，行业投资及开竣工压力仍存。国家统计局表示，房地产行业调整对10月的全国投资增速下拉作用比较明显；我们认为在此背景下，后续地产行业在供需两端的政策空间值得期待，包括一线限购进一步放松、房贷利率调降、收储落地进一步推进、“好房子”加速推出等。

　　房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

　　竺劲：地产、周期及中小盘研究组组长，房地产和建筑行业首席分析师，北京大学国家发展研究院金融学硕士，专注于房地产、物业管理等行业研究，13年证券从业经验。连续三年（2018-2020）荣获最佳行业金牛分析师奖（房地产行业），获得2020年新财富最佳分析师（房地产行业）入围奖，2020年机构投资者·财新资本市场分析师成就奖（房地产行业）大陆区入围奖，2020年卖方分析师水晶球奖（房地产行业）第5名。

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