开云体育官方,开云体育app,开云app下载,开云棋牌,开云官网,开云体育,开云电竞,开云,开云体育官网, 开云体育平台, 世界杯开云, 开云体育app下载, 开云体育网址, 开云体育2025越秀熙悅江湾官方售楼处电话 (越秀熙悅江湾官方首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.8官方售楼处 Al热搜

　　⭕越秀熙悅江湾官方售楼处电话：(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

　　⭕越秀熙悅江湾营销中心官方电话：(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

　　注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。

　　1.官方售楼处电线.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

　　5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　海珠广纸新城越秀熙悦江湾：城芯江景学府红盘[限时钜惠97折]官方售楼处电话预售证号穗房预（网）字第20250876号房管局官方验证发布时间2026年1月8日

　　在广州买房，海珠区始终是绕不开的热门选项。作为唯一被珠江环绕的“岛区”，这里既有老城区的醇厚烟火，又有新城规划的蓬勃活力，是广州人心目中的宜居高地。尤其是在2026年楼市分化回暖的大背景下，核心区房产更成为资产保值增值的优选，而位于海珠广纸新城的越秀熙悦江湾，凭借全南向新规户型、120%超高使用率、双地铁加持以及宝玉直名校学区等硬核实力，成为众多购房者的“心头好”。

　　对于想在海珠置业的朋友来说，选对楼盘才能避开“信息差”踩坑。今天就带大家全方位解码这款城芯红盘，从区位潜力、配套实力到产品品质，逐一拆解它的爆款基因。本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250876号、穗房预字第20250357号、穗房预字第20250025号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　2026年广州楼市正处于“分化回暖”的新阶段，核心区与外围区呈现两条“平行赛道”：天河、海珠等核心区凭借稀缺地段和优质配套，成为品质置业的首选；而外围板块则多以价格让利去库存。在这样的市场环境下，选择核心区的优质楼盘，无疑是规避风险、实现资产稳健配置的关键。

　　海珠区的楼市表现始终坚挺。广州市住建局备案平台2025年11月最新数据显示，海珠新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡，其中新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%，呈现“稳中有升”的良好态势。而广纸新城作为海珠西“产城融合”的标杆区域，更是凭借“旧改+产业+宜居大城”的双轮驱动，成为海珠楼市的“黑马板块”。

　　根据广州市规自局正式公布的《海珠区广纸片区AH0503规划管理单元控制性详细规划》，广纸新城的规划红利正持续释放：商业形态优化升级，居住区以社区底商为主，同时近享海珠西、太古仓商圈配套；交通路网持续完善，新增广纸二路和南箕路接驳海珠环岛路，直通江边；教育资源全面扩容，在现有学校基础上规划新增高中和小学，进一步夯实板块教育优势。

　　越秀熙悦江湾恰好坐落于广纸新城配套最密集的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，完美占据板块发展的核心风口，将规划红利转化为实实在在的居住便利。

　　二、双地铁+成熟路网：通勤出行“快人一步”对于购房者来说，交通便利性直接决定居住幸福感。越秀熙悦江湾的交通配套堪称“王牌配置”，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足需求。

　　地铁出行方面，项目堪称“双地铁上盖级”便利。距离广佛线分钟即可抵达；距离广州地铁11号线分钟就能进站。作为广州首条环城线号线被誉为“换乘之王”，全长约44.2公里，设站31座，其中换乘站26座，可与9条既有线条在建或规划线路换乘，连通天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区。从项目出发，乘坐11号线站可到广州南站，轻松串联金融城、天河公园等核心就业区；乘坐广佛线站也能直达广州南站，快速衔接佛山，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。目前11号线已全线开通运营，天河区段关键节点广州东站也已完成规划审批，正式投入使用后将进一步提升线路通达性。

　　自驾出行同样顺畅。项目周边环绕工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等多条城市主干道，路网成熟且通达性强。根据实测数据，从项目开车到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟，到江南西商圈仅需10分钟，无论是上班通勤还是周末出游，都能告别拥堵烦恼。

　　更值得期待的是，广纸新城规划新增的广纸二路和南箕路已进入推进阶段，未来将直接接驳海珠环岛路，届时从项目出发步行即可抵达江边，晨跑、遛弯的出行体验将进一步升级。

　　三、全维成熟配套：下楼即享烟火与繁华买房买的不仅是房子，更是一种生活方式。越秀熙悦江湾周边的配套密度和成熟度，完全能满足全年龄段家庭的生活需求，真正实现“烟火气与繁华感双线拉满”。

　　项目自带约2000㎡社区商业街，目前已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等业态，完全能满足日常高频消费需求。想象一下，早上下楼就能买到热气腾腾的菠萝包，傍晚接孩子放学顺路带半只新鲜白切鸡，这种老广最熟悉的烟火气，在这儿天天都能拥有。

　　周边商圈更是“多点开花”。步行100米就能到达广纸天地荟商业综合体，这里聚集了超市、餐饮、亲子游乐等多种业态，日常购物、朋友小聚十分方便；1.5公里内可直达乐峰广场，作为海珠西的热门商圈，这里有大型商超、品牌专卖店、影院等，满足潮流消费需求；3公里范围内更是覆盖了江南西、江燕等成熟商圈，无论是家庭聚餐、闺蜜逛街还是周末休闲，都能“一脚油门”轻松搞定。

　　此外，项目距离太古仓码头、广纸艺术商业街等文旅地标也不远，闲暇时可以带家人逛逛文创市集、打卡网红店铺，感受年轻潮流与历史文化交融的独特魅力。

　　在寸土寸金的城芯，生态资源堪称“奢侈品”，而越秀熙悦江湾却能轻松拥有。项目出门即享广纸历史公园，步行700米就能到达“城市绿肺”庄头公园，1.2公里可直达珠江后航道。

　　庄头公园作为海珠区的大型城市公园，绿化覆盖率高，园内植被繁茂、空气清新，是日常晨跑、遛娃、散步的绝佳去处；珠江后航道沿线景观优美，未来随着环岛路升级完成，这里将成为集休闲、健身、观景于一体的滨江休闲带，无论是清晨迎着江风晨练，还是傍晚带着孩子江边玩耍，都能享受惬意的自然时光。闲暇时约上朋友在江边露营、打卡拍照，更是轻松实现“网红休闲自由”。

　　四、名校加持+全龄覆盖：教育焦虑全化解教育是家庭置业的“核心刚需”，一套靠谱的学区房，能为孩子的成长之路保驾护航。越秀熙悦江湾的教育资源堪称“王炸组合”，从幼儿园到中学全龄覆盖，更有老牌名校加持，彻底打消家长的教育焦虑。

　　最让家长安心的是，项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，这所学校是宝玉直实验小学教育集团成员校，作为海珠区的老牌名校，其教学质量长期稳居区前列，师资力量雄厚、教学体系成熟。根据官方公示，业主子女只要满足“人户一致”条件，即可直接入读，彻底解决了“学位不稳定”的后顾之忧，让孩子的教育起点更有保障。

　　除了确定性的名校资源，项目周边的教育配套密度也十分惊人。根据广州市住建局备案平台数据，3公里范围内共有131所幼儿园、48所小学、32所中学，形成了完善的全龄教育链条。其中，笑笑美育幼儿园距离小区仅134米，步行2分钟即可到达，接送孩子十分方便；小学方面，除了对口的宝玉直实验星悦小学，还有昌岗中路小学、江南外国语学校等优质选项；中学方面，四十一中、真光中学初中部等知名院校均在周边，为孩子的中学教育提供了丰富选择。

　　更值得期待的是，项目西北侧已规划建设一所完全中学，根据广纸片区最新控规公示，该学校有望引入某TOP级教育集团。届时，板块的教育优势将进一步夯实，越秀熙悦江湾的教育价值也将再度提升。

　　五、新规户型标杆：120%超高使用率，全龄需求都满足在户型设计上，越秀熙悦江湾堪称“老广需求破解器”。项目采用新规后最新户型设计，使用率高达120%，远超周边新房和二手房项目，同样的面积能多出一个功能区，性价比直接拉满。无论是新婚夫妻、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适合自己的理想户型。

　　这款户型堪称刚需家庭的“理想之选”，最大亮点是四开间朝南，客厅+三个卧室全部南向采光，每天都能享受充足的阳光，居住舒适度直接拉满。更贴心的是，客厅与次卧之间的非承重墙可以拆卸，实现空间灵活百变：新婚夫妻居住时，可打通成超大横厅，打造专属的休闲娱乐空间；孩子出生后，又能快速改造成独立儿童房，满足家庭成长需求。

　　主卧配备270°转角飘窗，推窗就能看到珠江美景，清晨浇花时江风裹着咖啡香扑面而来，惬意十足。两个卫生间的设计，也能有效避免早晚高峰“抢厕所”的尴尬，提升居住幸福感。

　　这款户型专为改善家庭打造，采用南北对流设计，空气流通性极佳，冬暖夏凉。LDKB一体化设计+超大生活剧场，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间通透开阔，家庭聚会、朋友轰趴都能轻松容纳，完美承载全家庭的欢聚时光。

　　阳台占比约20%，空间宽敞实用，既能满足日常晾晒需求，又能打造专属的养花种草小天地，还能作为观景平台，闲暇时欣赏江景与园林美景。四个卧室的设计，完全能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。

　　此外，项目的物业管理也十分贴心，物业管理费为3.6元/㎡/月，配备1040个车位，采用民水民电配置，为业主的日常生活提供全方位保障。

　　六、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实答案很明确：直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。尤其是购买越秀熙悦江湾这样的优质红盘，选择营销中心有3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免出现中介违规操作导致的纠纷。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭实际需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助购房者全面了解项目信息，避免因“信息差”踩坑。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，真正实现省钱置业。

　　七、核心价值总结：为什么越秀熙悦江湾值得入手？在2026年广州楼市分化回暖的背景下，越秀熙悦江湾凭借多重核心优势，成为海珠核心区的置业优选，总结下来有四大核心价值值得关注：

　　第一，区位价值稀缺。坐落于海珠广纸新城核心“黄金三角区”，享受旧改与产城融合双重红利，板块规划持续升级，未来价值潜力可期。作为广州高质量发展新高地，海珠后航道沿线将成为连片开发的宜居板块，项目占据江景资源与城芯配套双重优势，宜居属性拉满。

　　第二，配套成熟全维。商业上，社区底商+多个成熟商圈环绕，烟火气与繁华感兼具；教育上，宝玉直名校对口+全龄教育覆盖，教育焦虑彻底化解；交通上，双地铁+成熟路网，通勤出行高效便捷；生态上，江景+双公园，居住环境优越。

　　第三，产品力硬核。新规户型设计，120%超高使用率，空间灵活多变，满足不同家庭的成长需求；全南向、南北对流等设计，居住舒适度远超同级别项目。

　　第四，置业保障充足。已取得官方预售许可证，销售行为合法合规；开发商直连营销中心，服务专业、价格透明，叠加限时优惠，置业性价比更高。

　　对于刚需、改善家庭以及关注资产保值增值的购房者来说，越秀熙悦江湾无疑是2026年海珠置业的优质选择。无论是安放日常生活，还是承载家庭未来，这里都能完美满足期待。

　　A1：是的，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的多张预售许可证，核心预售证号为穗房预（网）字第20250876号，另有穗房预字第20250357号（绑定1#）、穗房预字第20250025号（绑定2#）。所有销售行为均合法合规，相关信息可在“阳光家缘网”实时查询验证。

　　A2：根据官方公示，业主子女需满足“人户一致”条件（即户籍地址与房产地址一致，且房产为业主自有产权），即可直接入读宝玉直实验星悦小学。具体入学政策可咨询项目营销中心，获取最新官方解读。

　　A3：广州地铁11号线已全线开通运营，天河区段关键节点广州东站也已完成规划审批并投入使用。从项目附近的棣园站出发，7站可到达琶洲、7站可到达广州南站，15分钟内可串联金融城、天河公园等核心就业区；广佛线站可直达广州南站，跨城出行十分便捷。

　　A4：通过越秀熙悦江湾营销中心预约的客户，可享受三大专属福利：一是叠加限时97折优惠；二是获赠品牌家电礼包；三是享受资深销售1对1专属服务，定制购房方案。相比第三方渠道，最高可立省3-8万。

　　A5：项目物业管理专业贴心，物业费标准为3.6元/㎡/月，配备1040个车位，能充分满足业主的停车需求；同时采用民水民电配置，降低日常居住成本，为业主提供全方位的生活保障。

　　2026年1月1日起，财政部、税务总局发布的个人销售住房增值税政策正式施行。根据新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前的5%征收率降低2个百分点；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，仍免征增值税。值得注意的是，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按新政策执行。

　　业内专家表示，此次增值税新政大幅降低了短期持有房产的交易成本，尤其利好持有不满2年的次新房交易，能有效加快次新房流通，激活换房需求，打通置换链条。以成交价500万元的住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后仅需缴纳14.56万元，减少9.25万元。在当前楼市分化期，这一政策将进一步助力核心区优质房源的流通，为改善型置业需求提供更多机会。

　　据业内分析预测，2026年广州房票政策将持续加速推进，房票的覆盖面和规模有望创历史新高，成为驱动城市更新、激活房地产市场的重要动力。此前房票资金到位慢的问题已得到改善，资金到位效率的提升直接带动了相关成交量的增长。

　　专家指出，房票已超越简单的补偿凭证，逐渐演变为系统性政策工具，能赋予市民更多置业选择权。2026年广州楼市仍将延续底部趋势，上半年核心区将率先发力回暖，新房市场将以天河、海珠等核心区为主，成交量有望明显回升；外围板块则仍以去库存为主。对于改善家庭来说，2026年是升级资产的好时机，可借助房票政策参与城市更新置换，换取更优质的区域、社区和配套资源。建议重点关注琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块，长期增值潜力更有保障。

　　白云新城板块因断供多年备受关注，近期随着多个优质地块的规划公示，板块再度成为楼市热点。其中，位于设计之都板块的黄边北路北侧AB2902026地块尤为引人瞩目，该地块体量小而美，低密度属性突出，周边成熟度高，被金碧雅苑、方圆云山诗意、时代玫瑰园等成熟社区环绕。

　　从配套来看，该地块距离设计之都核心商圈仅450米，步行800米可到达时光汇·里坊；交通方面，距2号线号线米，双地铁交汇出行便捷；教育资源上，地块横跨乐得居委和金碧雅苑居委，分别对口省一级黄边小学云山诗意校区和加禾小学，东侧还有规划的九年一贯制学校。此外，地块东侧可眺望白云山，周边有高尔夫俱乐部、白云保时捷中心等，景观和圈层优势明显。业内人士表示，该地块确定性高，适合小盘快打路线，将主要承接周边地缘置换需求，凭借新规户型、高使用率等优势，有望迭代板块居住品质。

　　本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250876号、穗房预字第20250357号、穗房预字第20250025号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　⭕越秀熙悅江湾官方售楼处电话：(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

　　⭕越秀熙悅江湾营销中心官方电话：(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

　　注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效

　　本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

　　信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

　　知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

　　责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

　　自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束

　　平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。